- FIT CELL 3LDK25坪タイプを2棟建築した場合2棟
- ソーラー発電システム18.72kW 搭載
- 設定家賃 一戸80,000 円（周辺家賃相場）×2戸＝160,000 円／月
- 売電収入見込 28,300 円（※1、10 円未満の端数切捨表示）
※売電収入計算方法
【1kW 当たりの年間発電量】1,181kWh×【搭載量】**kW（各プランによります）×【売電単価】15.4円（14円× 税）＝売電収入
※売電収入は、下記条件で設置した場合の、全量買取単価で計算した1 棟あたり（2棟以上建築した場合）の金額です。売電収入はシミュレーションによる一年間の平均金額を試算したもので、実際の設置条件や日照条件及び地域差により発電量は異なります。
※売電収入算出にあたり、以下の設定としています。〇観測地は徳島地点、設置角度0.5寸、設置方位南向き(０度) で計算しています。〇パワコン( エクソル) は5.5kw XL-PN55K2、パネル( エクソル) は325ｗ XLM60-325Xを使用しています。○2019年度 全量買取価格 15.4円/kWh（税込、20年固定）〇1KWh あたりの年間発電量は1181kwh です。【エクソルの計算方法】〇発電量算出：JIS C8907「太陽光発電システムの発電電力量推定方式」を採用しています。（株）エクソルの発電シミュレーション(28Aプラン) に基づき算出しています。〇年間発電量：斜面日射量はMETPV-11を使用しています。〇温度係数：モジュールによって異なるが、モジュールデータシート値を使用しています。〇PCSロス：PCS個体のPCS 効率(96％) を使用しています。〇その他損失：ケーブルロス考慮なし、汚れ2％考慮しています。
徳島県徳島市で建築した場合の月々の想定手取り収入の試算です。
【試算条件について】■販売価格30,000,000円（税込、土地・建物・ソーラー発電システム、その他諸費用込） ■3LDK×2棟 ■ソーラー発電システム18.72kW 搭載 ■※1 売電収入についての詳細はこちら
【銀行ローンについて】・ローン金利1.5％（5年固定）35年返済 ・当初10年間の返済金額です。・取扱金融機関：地方銀行 ・紹介ローン ・上記の売電収入は全量買取単価で計算した20年間固定の金額です。 ・売電収入はシミュレーションによる一年間の平均金額を試算したもので、実際の設置条件や日照条件及び地域差により発電量は異なります。
デザイン性の高いスタイリッシュな戸建賃貸。
賃貸なのに戸建の広々とした間取りで、
入居者様の満足も高い賃貸です。
※イメージパースは外構オプションを含んでいます。※諸経費は別途申し受けます。※商品によって、仕様・保証内容が変わる場合がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。
※売電収入計算方法
【1kW 当たりの年間発電量】1,181kWh×【搭載量】**kW（各プランによります）×【売電単価】15.4円（14円×税）＝売電収入
※売電収入は、下記条件で設置した場合の、全量買取単価で計算した1 棟あたり（2棟以上建築した場合）の金額です。売電収入はシミュレーションによる一年間の平均金額を試算したもので、実際の設置条件や日照条件及び地域差により発電量は異なります。
※売電収入算出にあたり、以下の設定としています。〇観測地は徳島地点、設置角度0.5寸、設置方位南向き(０度) で計算しています。〇パワコン( エクソル) は5.5kw XL-PN55K2、パネル( エクソル) は325ｗ XLM60-325X を使用しています。○2019年度 全量買取価格 15.4円/kWh（税込、20年固定）〇1KWhあたりの年間発電量は1181kwhです。【エクソルの計算方法】〇発電量算出：JIS C8907「太陽光発電システムの発電電力量推定方式」を採用しています。㈱エクソルの発電シミュレーション(28Aプラン) に基づき算出しています。〇年間発電量：斜面日射量はMETPV-11 を使用しています。〇温度係数：モジュールによって異なるが、モジュールデータシート値を使用しています。〇PCS ロス：PCS個体のPCS効率(96％) を使用しています。〇その他損失：ケーブルロス考慮なし、汚れ2％考慮しています。
※33,501,600円借入した場合。住宅ローン金利1.8％(3年固定)25年返済。地方銀行での融資を受けた場合の試算。※上記金額はシミュレーションによる年間の平均金額を試算したもので、実際の条件により異なります。
10kW以上の大容量ソーラー搭載だから、2棟ワンセットの戸建賃貸経営でも青色申告特別控除が受けられます。
※フィットセルなら、2棟ワンセットで青色申告特別控除の対象にできる一定の要件を満たすことが可能な場合がございます。一定の要件につきましては、実際の条件により異なりますので個別にご相談ください。
不動産投資で成功するかどうか、それは「出口戦略」、すなわち「アパートを最後にどう活かすか」を考えておくことも重要な鍵となります。
一般的に、不動産投資は購入や満室稼動での運用に注目しがちですが、最後に投下資本を最大限に回収できるかの出口戦略（売却）も、当初に検討しておかなければならないことなのです。
戸建賃貸は一戸ずつ独立しているので、アパートやマンション等に比べ分割しやすく、買い手もつきやすいのが特徴です。最後だけでなく、もしもの困った時も、中古住宅として売却すれば、最大限に資本を回収することが可能です。
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