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クリーンエネルギーで世界が変わる瞬間に
皆さんも一緒に立ち会いませんか?

10/28(日)開催【徳島】賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナー(全3回)

2018.10.14

第三回 賃貸経営者のための賃貸経営応援セミナーを開催いたします。

 

ここ数年、徳島の賃貸経営は大きく変わってきました。

お部屋探しのお客様、入居者様も、年々大きく変わってきているためです。

 

特に、長年にわたり賃貸経営に取り組まれているオーナー様ほど、

10年前、20年前との、賃貸経営の違いを感じているのではないでしょうか?

 

【徳島の賃貸経営が大きく変わった、3つの理由】

 

①入居者層の変化
—————–
ライフスタイルの多様化により、
様々な入居者に対応する必要も出てきました。

 

オーナー様も、単純な家賃値下げだけではなく、
“住んで欲しい入居者に合わせた物件”を作っていかなければ、
賃貸経営が安定する時代ではなくなりました。

 

②住宅設備の変化
—————–
今や設備はどんどん進化していきます。
一番変わっているのは、持ち家世帯の設備です。

 

エアコン、温水洗浄便座、TVモニターホン、お風呂の追炊き機能は当たり前。
 

そんな中で育った、“最新の設備が当たり前(しかもありがたみを感じない)”
世帯がお部屋探しを始めています。

 

③オーナー様ご自身の変化
————————-
賃貸経営の主体である、皆様自身の環境も変わってきていると感じています。

 

一番は、世代交代の問題です。

賃貸経営を次の世代に引き継ぐために、どうしていけばいいのか?
多くのお悩みもいただきます。

 

しかし、賃貸物件がかつての「建てれば埋まる」ような
時代ではなくなっているからといって、
賃貸経営をあきらめる必要はありません。

 

セミナーでは、そんな徳島の賃貸市場の中で、
オーナー様とともにシリーズ形式で勉強し、
前向きで具体的な賃貸経営のご支援をさせていただく機会を設けました。

 

徳島エリアの最新顧客動向から、
他のオーナー様の成功・失敗事例、現場の裏側まで、
すぐにご活用いただける幅広い情報をお届けしています!

 

◆———————————————————–
先日、第2回目のセミナーを開催しました。
お陰様で今回も15名の賃貸オーナー様に参加いただきました。
その時の様子を写真でご紹介いたします。

 

ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございました。
皆様の賃貸経営のご参考になりましたら幸いです。
————————————————————-

第2回賃貸セミナー写真

【開催概要】=================================================
●2018年、徳島の賃貸経営の実態!最新の成功データ大公開
・入居率95%以上のお客様データからわかった、“成功する”最新の賃貸経営とは?
・オーナーアンケートデータを大公開。
 他のオーナーはこうしている!徳島の賃貸経営の実態

 

●満室にするための心得。変わるオーナーと管理会社の役割とは?
・満室対策で本当に選ぶべきなのは?最新設備情報を大公開
・入居者が変わるにつれて、オーナーと管理会社の役割も変化している。

 時代に合わせた、“ストレスの無い”賃貸経営の仕組みとは??

 

●“収益”を出し続ける、最新の賃貸経営のススメ!
相続?売却?買い替え?
10年後も収益を出し続ける、キャッシュフロー経営手法大公開

【開催日程】第三回 10月28日(日) 13時00分~15時30分(受付12時30分から)
【場  所】株式会社フィット 徳島本社
      徳島県徳島市川内町加賀須野1069-23
【アクセス】国道11号バイパス沿い加賀須野橋手前、
      いえとち本舗の赤い看板が目印です。駐車場完備!
【 参加費 】無料
3回目からご参加でも十分お役に立てる内容となっております。

お申し込みはお早めに!

============================================================

 

【お申し込み方法】
★お電話でのお申込み★
株式会社フィット 賃貸管理課 セミナー事務局まで
TEL.088-665-1700
(受付時間:平日/9:30~18:30)

 

★FAXでのお申込み★
こちらの用紙に(PDFでダウンロードできます)
必要事項をご記入の上、FAXにてご返信ください。
FAX.088-665-1723

 

★ホームページでのお申込み★
以下「その他商品・サービスに関するお問い合わせ」から、
https://www.fit-group.jp/inquiry/
「その他のお問い合せ」をお選びいただき、
「お問合せ内容」の欄に『賃貸経営応援セミナー参加』希望とお書き添えください。

 

皆さまのお越しをスタッフ一同心よりお待ちしております。


日本の賃貸住宅はウサギ小屋?快適性について思うこと

2015.11.19

ぼくは、賃貸住宅の快適性について思うことがあります。

 

「家賃がもったいないからマイホームを持とう!」

 

と考える方も多いですが、これとは違います。

 

 

賃貸で生活をするうえでの不満は、決して少なくありません。

 

たとえば家族の人数が増えると、

 

収納が足りない・・・部屋数が少ない・・・など

 

様々な不満が生まれます。

 

不満を解消するために、マイホームを購入することもあります。

 

ぼくが疑問に思うこと・・・それは

 

「どうして一生住める賃貸がこんなに少ないのでしょうか?」

 

一生住めるような、広くて快適な賃貸があれば、

 

賃貸で暮らすという選択がもっと一般的になっていくでしょう。

 

仕事の都合などで、同じ場所に何年住むかもわからない時代。

 

何らかの事情で、引っ越しや移住をするかもしれません。

 

そういった観点では、マイホームを持つよりも、快適な賃貸に住むほうが

 

より自分の理想に近い暮らしを手に入れることができるのでは?と考えています。

 

 

しかし賃貸には、問題も多いです。

 

上の階の人が歩くだけで音が下に響き、

 

楽器演奏も基本的にはできません。

 

面積は狭く、家族が増えるとすぐ手狭になり、

 

収納は不十分で、自分の庭など当然ありません。

 

だから家族が増えたタイミングで引っ越しを余儀なくされる。

 

窓が十分に取れないので、採光や通気に問題があり、

 

カビや湿気に悩む方も多く、空調環境は良いとは言えません。

 

隣の部屋の会話や言い争う声は筒抜け。

 

周りを気にしながら生活をしなければいけません。

 

賃貸ではほとんどがペット禁止。

 

ペットブームのご時世だというのに、

 

趣味や癒しを楽しめる環境ではないのです。

 

 

では、これらの問題をすべて解決できる賃貸住宅があれば?

 

もっと広くて、もっときれいで、

 

もっと設備のいい物件に住めるという新しい選択肢があったとしたら、

 

迷わずその賃貸を選びたい!という方も多いのではないでしょうか?

 

 

その新しい選択肢を実現するのが、

 

「新しい戸建賃貸住宅」です。

 

戸建賃貸は賃貸住宅の不満を解消する、永住型賃貸です。

 

日本の賃貸住宅の平均的な広さは40㎡強です。

 

これに対して、ドイツ、フランス、イギリスは70㎡弱です。

 

アメリカにいたっては100㎡超が平均です。

 

世界的に見ても、日本の賃貸住宅はウサギ小屋もいいところです。

 

※参考『ニッセイ基礎研 REPORT 2003.1』

総務省「住宅・土地統計調査」米国センサス局「American

Housing Survey」ドイツGESIS「Datenreport 2002」英国環境

交通地域省「English House Condition Survey」に基づいて作成

 

ですがぼくの考える「新しい戸建賃貸住宅」は、80~100㎡です。

 

これからは広い一生型賃貸という選択肢もあります。

 

広いリビング、明るいキッチン、ゆったりと入れるお風呂。

 

庭があり趣味も楽しめる。

 

ペット飼育も可能。

 

こんな賃貸なら、オーナー様にとっても

 

入居者確保の心配がずいぶん少なくなるのではないでしょうか。

 

 

問題は予算です。

 

家賃は地域によって変わりますが、現状では

 

東京都心のファミリータイプ賃貸は10万円以上が当たり前。

 

広い賃貸マンションは一般の人には高嶺の花なのでしょうか?

 

そんなことはありません。

 

永住型賃貸を一般的な賃貸と同じくらいの家賃で、

 

いや半額程度で持てるようにできないか?

 

こんな新しい仕組みを模索しています。

 

日本の賃貸にはまだチャンスがありますね。

 

日本の賃貸をもっと快適にできると思います。


賢い土地の活用方法とは?

2015.11.05

地方に土地を持っている人で、困っている人が多いようです。

みなさんは郊外の土地を持っていた場合、

どんな活用方法を考えますか?

・アパート建築して土地活用
・駐車場として貸す
・売却する

こんなことが思い浮かびますね。

しかし、地方でありきたりのアパート建築は

これからの人口減少を考えると入居率にも不安があります。

戸建賃貸なら、ポテンシャルはありますけどね。

駐車場も需要が限られる。

固定資産税が更地の場合は高いので

実際の利益は雀の涙です。

売却するにも、以前よりも土地の価格が下がり

思ったように売れないことも多いです。

こうして、地方で土地を持っている方は

遊ばせている土地があっても、何もしないで放置しているケースが多いのです。

地主さんが遊ばせている土地を見るたびに「もったいない!」

「地主さんが活用しないなら、ぼくが借りて活用を考えよう!」

ぼくはそう感じています。

投資家の皆さんも、同様に思う方は多いのでは?

土地が眠っているというのは

そこに現金を眠らせていることと同じです。

社会にお金が動かないと、経済は活性化しませんね。

地方に元気がないのは、ここにも問題があります。


人が住まないような場所の土地なら

まだそれでも分かるのですが、

住宅ニーズのある土地であっても

地主さんは上記のように活用に悩んで、止まっています。

そこで僕たちが考えた土地活用は、

住宅地を定期借地権で貸し出す、無借金の土地活用です。

住宅地で、商業施設の様には貸せない土地を

ぼくたちが地主さんからお借りします。

借金不要ですから、リスクを避ける地主さんにはぴったり。

しかも固定資産税が、更地で放置するのに比べて6分の1になり

相続税評価額も圧縮できるので、税金対策にもなります。

このようなスキームを使って、ぼくたちは地方の土地を定期借地で借り上げています。

しかし、その土地を借りてどうするか?

ここがポイントになるのですが、

土地を所有しないでも出来る不動産投資案件をつくり

優良物件が少なくなった不動産市場に投入しています。

土地を買わなくても、建物を建築・活用できれば

土地コストがかからないので、投資家の投資負担が少なく

良い投資商品がつくれます。


東京で、定期的に説明会も開催しています。

地方のポテンシャルのある土地を再生して

投資家さんに優良案件を提供します。

日本全国で再生ビジネスとして、チャンスを探していきます。

ご興味のある方は、ぜひ一度お越しくださいね。

⇒ http://www.fit-group.jp/fitcellsolarich/


【日本最強の賢い住宅の持ち方!】  

2015.10.08


みなさんこんにちは。
  
家を持つと生活が苦しくなる。
家のローン返済に追われて我慢をする人生。
  
こんな人が日本では少なくありません。
  
なぜ、生活が苦しくなる家の持ち方が、お客様に提案されてしまうのか?
  
ぼくは残念でなりません。
  
もっとよい方法があるのに・・・。
  
  
こんな想いから、「日本最強の賢い住宅の持ち方」
  
この勉強会メルマガをつくりました。
  
⇒ http://www.fit-group.jp/lp3/20150902/?se=fbg
  
「日本最強の賢い住宅」
  
これには皆さん、興味がありますよね。
  
家を持つと負債になる。
  
日本人は家を資産と思って購入するけど、実は負債を抱えている…。
  
とは、金持ち父さんの著者ロバートキヨサキさんの考え方です。
  
ぼくも住宅会社の社長をしていますが
  
その通りだと思います。
  
さらに、必要以上に家を大きくしたり
  
設備を過剰品質にしてしまうと、
  
普通に買っても高額な住宅が
  
ますます、「ポケットからお金を奪っていく」住宅購入になります。
  
ぼくは、なるべく負債にならない住宅を提供したい。
  
そんな想いから、「規格住宅」という買いやすい家をつくりました。
  
住宅を、コンパクトで・買いやすい価格にしたのです。
  
  
私たちがご提案する住宅は
  
日本各地にフランチャイズ展開をするまでになりましたが、
  
「もっと世の中を変える住宅をつくりたい!」
  
そこで新たに考えたのが、今回の勉強会メルマガでご紹介する住宅です。
  
・家の購入費用は、他人に払ってもらう
 →家を実質0円で利用
  
・土地は購入しないで利用する
 →土地を実質0円で利用
  
つまり家も土地も0円にするというものです。
  
これなら、
  
「賃貸と持ち家どっちが得か?」などの今までの常識の枠を超えて、
  
明らかに「持ち家が得」と思っていただける商品です。
  
もちろんこれを実現するのは簡単ではありません。
  
これまでの住宅建築とは異なる、
  
住宅建築ノウハウ・土地仕入れノウハウが必要です。
  
住宅ローンを上手に借りるノウハウも組み合わせます。
  
これがいよいよカタチになったので
  
四国を飛び出し、日本各地に展開することとなりました。
  
6日間で学べるメールマガジンに詳細をまとめていますので
  
ぜひこちらもご覧ください。
  
⇒ http://www.fit-group.jp/lp3/20150902/?se=fbg
  
そして、その住宅を使った資産形成方法も
  
裏技として盛り込んでいます。
  
ぼくは、住宅を持つと豊かになる社会をつくりたいですね。
  
  
お困りのことがあれば、ぜひ一度ご相談ください。


300万円で買ったオンボロ屋敷が13.2%の利回りに!?

2015.08.13

 

・築35年以上
・ゴミ屋敷
・誰も手を出さない

 

こんな不動産物件を見たらどう思いますか?

 

ちょっと引いてしまいますよね。

 

ぼくも不動産と建築の業界にいますが、

 

仕事を始めた頃は、こういう物件は扱いたくない物件でした。

 

でも仕事柄、ゴミをためたまま退去された部屋の対処をしたり、

 

管理が行き届かなかった物件を処理していく中で、

 

様々な再生するためのノウハウが構築されていきました。

 

今では

 

・ボロボロ
・ゴミだらけ
・築古

 

この言葉は嫌いではないです(笑)

 

だって、“再生”というキーワードで考えると

 

これからの日本に必要なビジネスですからね。

 

・企業再生
・再生エネルギー
・リサイクル

 

みんなトレンドですよね。

 

今の時代に合った、社会的意義の大きいものと捉えることもできます。

 

古くてぼろぼろでも、安いのであれば、悪くないですよ。

 

 

でも、こういう物件を普通にリフォームしてはダメです!

 

【コスパリフォーム】というスパイスが大事です。

 

つまりコストパフォーマンスの高いリフォームをするんです。

 

やり過ぎたらダメですよ。事業費用が大きくなりすぎますからね。

 

やること・やらないことのメリハリ、これが大事なんですね。

 

例えば…先日かかわった物件は

 

広さ60㎡くらいの2DK物件、150万円。

 

築40年程度でボロボロでした(笑)

 

そこにリフォームを150万円くらいかけて、貸し出しました。

 

初期投資額が約300万円

 

家賃は33,000円/月

年間賃料は約39万円。

 

単純利回りは13.2%です。

 

これなら投資額も小さいので、自己資金も少なくて良いですし

 

高金利のローンを組まなくてはならないような“無理な計画”でもありません。

 

また将来、マイホームとして購入希望者がいれば売却も可能です。

 

賃貸にして収入を得ながら、チャンスがあれば転売をする。

 

売れなくてもキャッシュフローが回るので、

 

利回りの低いワンルームマンションや

 

高金利でないと資金調達ができないような、無理をした集合住宅投資より

 

よほどいいと思います。

 


堅実でリスクが低い、戸建再生投資。

 

ボロボロだから・古いからとスルーするのではなく

 

地方にあるこういうチャンスも忘れないでほしいです。